Leica выпустила беззеркалку M11-P — первую в мире камеру с гарантией аутентичности снимков

Компания Leica объявила о пополнении серии камер M новой моделью Leica M11-P стоимостью $9195, которая позиционируется как первая в мире камера, оснащённая функцией Leica Content Credentials (учётные данные для контента), которая полностью гарантирует подлинность фотографий с момента их съёмки до момента публикации.

 Источник изображений: Leica/thenewcamera.com

Источник изображений: Leica/thenewcamera.com

Благодаря функции Leica Content Credentials можно подписывать изображения с использованием специального алгоритма, гарантирующего их подлинность. При активации функции M11-P встраивает зашифрованную подпись, подкрепленную сертификатом, совместимым с CAI, в файлы DNG Raw и JPG, содержащую имя фотографа, марку и модель камеры, а также данные EXIF фотографии.

Можно также добавить в описание информацию о сделанном снимке. Внесённую информацию нельзя изменить, и её можно проверить с помощью инструментов с открытым исходным кодом, бесплатно предоставляемых ассоциацией Content Authenticity Initiative (CAI). Поэтому её можно использовать в качестве доказательства подлинности изображения. Помимо информации о том, является ли изображение исходным или отредактированным, можно просмотреть историю редактирования. Таким образом, фотографы могут подтверждать подлинность своих фотографий на протяжении всего процесса, от съёмки до публикации.

 Источник изображения: Adobe/The Verge

Источник изображения: Adobe/The Verge

Учётные данные не защищены от несанкционированного доступа, но вмешательство злоумышленников будет сразу видно. Реализацию функции обеспечивает специальный чип безопасности, который генерирует подписанный сертификат (учётные данные контента) в метаданных каждого изображения.

В остальном Leica M11-P похожа по характеристикам на 60-мегапиксельную дальномерную камеру M11. Leica M11-P оснащена 60-мегапиксельной КМОП-матрицей с обратной засветкой и технологией вариативного разрешения Triple Resolution, с ISO в пределах 64–50 000, динамическим диапазоном до 15 ступеней, а также записью изображения с 14-битной глубиной цвета.

Вместе с тем у неё, как и у всех моделей Leica с индексом P, отсутствует значок с красной точкой, вместо которого выполнена гравировка надписи Leica. Также вместо стекла Gorilla Glass ЖК-дисплей от повреждений защищает сапфировое стекло и, как у M11 Monochrom, имеется 256 Гбайт флеш-памяти вместо 64 Гбайт у модели M11.

Камера Leica M11-P также выйдет вместе с новым объективом Summicron-M 28mm f/2 ASPH стоимостью $5295.

Пауза в солнечном ветре взорвала атмосферу Марса

26 декабря 2022 года находящийся на орбите Марса зонд NASA MAVEN зафиксировал редкое явление — своеобразный провал в солнечном ветре. Это «окно» вызвало взрывное расширение атмосферы Марса. Космическая погода преподнесла очередной сюрприз, изучение которого позволит больше узнать о потенциально обитаемых мирах вокруг далёких звёзд.

 Источник изображения: NASA

Источник изображения: NASA

Интенсивность солнечного ветра — вылетающих с поверхности звезды электронов и ионов водорода — зависит от её активности и конкретного состояния локальных магнитных полей. Изредка бывает так, что звезда испускает частицы с большей силой и скоростью, которые догоняют более медленные массивы частиц, испущенные раньше. Тогда в нашей системе возникают области повышенной и пониженной концентрации частиц солнечного ветра, и это оказывает влияние на атмосферы планет.

Впервые такое влияние было замечено в 1999 году, когда внезапное ослабление солнечного ветра в 100 раз раздуло атмосферу и магнитосферу Земли. При этом надо помнить, что у Земли есть магнитное поле, которое защищает нас от космических частиц, а у Марса его нет. В то же время у Марса есть индуцированное магнитное поле. Оно возникает в процессе взаимодействия солнечного ветра с ионосферой Марса. Это поле и частицы солнечного ветра способна фиксировать аппаратура орбитального зонда NASA MAVEN.

В ходе наблюдения за электромагнитными явлениями вокруг Марса 26 декабря 2022 года было зафиксировано 10-кратное снижение давления солнечного ветра и 100-кратное снижение плотности его частиц. Анализ данных показал, что в это время ионосфера и индуцированное магнитное поле Красной планеты расширились в три раза. Атмосферу Марса как будто взорвало изнутри. Очевидно, будь Марс в системе с менее «ветреной» звездой, его эволюция пошла бы по другому пути.

Опыт с Марсом показывает, насколько важно проводить измерения на месте. Без орбитальных аппаратов у близких и далёких планет мы не сможем получить информацию о процессах подобного рода. Изучение этих процессов в нашей системе даст информацию для моделирования атмосферных явлений у планет в иных звёздных системах и, в целом, позволит лучше моделировать процессы зарождения жизни на других мирах.

Дума разрешила регистрироваться на российских сайтах с иностранной электронной почтой до 2025 года, но кнопки входа через Google надо убрать

В ходе пленарного заседания Государственной думы РФ в первом чтении был принят законопроект, предусматривающий продление срока, в течение которого на российских сайтах допускается регистрация пользователей с использованием зарубежных сервисов, включая иностранные адреса электронные почты, до 1 января 2025 года, пишет ТАСС. Вместе с тем, кнопки входа на сайты через Google, Apple ID и другие иностранные сервисы с 1 декабря российские сайты должны будут убрать.

 Источник изображения: Pixabay

Источник изображения: Pixabay

Законопроект, предложенный заместителем председателя комитета Госдумы по информационной политике Антоном Горелкиным в ноябре, вносит изменения в действующий закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». Напомним, в июле Госдума приняла закон, согласно которому с 1 декабря 2023 года запрещается регистрация и аутентификация на российских сайтах с использованием иностранных сервисов электронной почты для пользователей. Также было запрещена регистрация и аутентификация с использованием учетных записей, зарегистрированных через иностранные сервисы, такие как Google или Apple ID.

Согласно новому закону, зарегистрироваться на российском сайте можно будет с использованием номера телефона, портала госуслуг, Единой биометрической системы, зарегистрированной в российском сервисе электронной почты, а также идентификаторов отечественных ресурсов.

Однако принятые поправки разрешат регистрировать пользователей с иностранной электронной почтой до 1 января 2025 года. Вместе с тем, с 1 декабря, то есть уже с завтрашнего дня, с российских сайтов и из приложений должны быть удалены кнопки входа при помощи аккаунтов иностранных сервисов, например, с помощью Google. «Важно отметить, что мораторий коснется только пункта о российском контроле за системами авторизации. Зарубежные системы (например, кнопки входа при помощи Google и Apple ID) с 1 декабря российские сайты и приложения должны будут убрать», — передаёт слова Горелкина РИА «Новости».

Горелкин отметил необходимость продления сроков, утверждая, что это обеспечит стабильное функционирование платформ и сохранение удобства для российских пользователей. Он подчеркнул, что новые нормы предоставят цифровым платформам России «больше времени для локализации систем взаимодействия с пользователями». По словам чиновника, период до 2025 года «должен быть достаточным для того, чтобы компании решили технические сложности и завершили процессы перехода соответствующих подразделений под российский контроль».

«Большая семёрка» договорилась о руководящих принципах и кодексе поведения для ИИ

Лидеры G7 сегодня подписали «Соглашение о международных руководящих принципах ИИ» и «Добровольный кодекс поведения разработчиков ИИ» в рамках «Хиросимского процесса ИИ» — форума, посвящённого перспективам и проблемам развития искусственного интеллекта. Эти документы дополнят на международном уровне юридически обязательные правила, которые в настоящее время дорабатываются законодателями ЕС в соответствии с «Законом об ИИ».

 Источник изображения: Pixabay

Источник изображения: Pixabay

Одиннадцать руководящих принципов, принятых лидерами «Большой семёрки», служат руководством по обеспечению безопасности и надёжности технологий для организаций, разрабатывающих, внедряющих и использующих передовые системы ИИ. Они включают в себя обязательства по снижению рисков и злоупотреблений, выявлению уязвимостей, поощрению ответственного обмена информацией, отчётности об инцидентах и инвестициям в кибербезопасность, а также систему маркировки, позволяющую пользователям идентифицировать контент, созданный ИИ.

Эти принципы, основанные на результатах опроса заинтересованных сторон, были разработаны ЕС совместно с другими членами «Большой семёрки» в рамках инициативы, известной как «Хиросимский процесс ИИ». Они послужили основой для составления кодекса, который предоставит подробное и практическое руководство для организаций, разрабатывающих ИИ и будет способствовать ответственному управлению ИИ во всём мире.

Оба документа будут пересматриваться и обновляться по мере необходимости, в том числе посредством консультаций с участием многих заинтересованных сторон, чтобы гарантировать, что они остаются пригодными для использования и отвечают требованиям этой быстро развивающейся технологии. Лидеры G7 призвали организации, разрабатывающие передовые системы ИИ, взять на себя обязательство использовать в своей деятельности провозглашённые в принятых документах принципы.

«Хиросимский процесс ИИ» был учреждён на саммите G7 19 мая 2023 года с целью содействия развитию передовых систем ИИ на глобальном уровне. Эта инициатива является частью более широкого спектра международных дискуссий по вопросам сдерживания развития ИИ.

 Источник изображения: Japan Pool / Bloomberg

Источник изображения: Japan Pool / Bloomberg

«Потенциальные преимущества ИИ для граждан и экономики огромны. Однако ускорение развития возможностей ИИ также порождает новые проблемы. Уже будучи лидером в сфере регулирования благодаря «Закону об ИИ», ЕС вносит свой вклад в создание барьеров и управление ИИ на глобальном уровне. Я рада приветствовать международные руководящие принципы и добровольный кодекс поведения, отражающие ценности ЕС. Я призываю разработчиков ИИ подписать и внедрить этот Кодекс поведения как можно скорее», — прокомментировала принятые решения президент Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен.

Ниже приведён текст официального заявления лидеров G7 на «Хиросимском процессе ИИ» от 30 октября 2023 года:

«Мы, лидеры «Большой семёрки» (G7), подчёркиваем инновационные возможности и преобразующий потенциал передовых систем искусственного интеллекта (ИИ), в частности, базовых моделей и генеративного ИИ. Мы также признаем необходимость управления рисками и защиты отдельных лиц, общества и наших общих принципов, включая верховенство закона и демократические ценности, сохраняя человечество в центре внимания. Мы подтверждаем, что решение этих проблем требует формирования инклюзивного управления искусственным интеллектом.

Опираясь на прогресс, достигнутый соответствующими министрами в рамках Хиросимского процесса искусственного интеллекта, включая Заявление министров цифровых технологий и технологий «Большой семёрки», опубликованное 7 сентября 2023 года, мы приветствуем Международные руководящие принципы Хиросимского процесса для организаций, разрабатывающих передовые системы искусственного интеллекта, и Международный кодекс Хиросимского процесса. поведения организаций, разрабатывающих передовые системы искусственного интеллекта. Чтобы гарантировать, что оба документа сохранят свою пригодность и соответствие этой быстро развивающейся технологии, они будут пересматриваться и обновляться по мере необходимости, в том числе посредством постоянных инклюзивных консультаций с участием многих заинтересованных сторон. Мы призываем организации, разрабатывающие передовые системы искусственного интеллекта, соблюдать Международный кодекс поведения.

Мы поручаем соответствующим министрам ускорить процесс разработки Комплексной политики Хиросимского процесса ИИ, которая включает сотрудничество на основе проектов, к концу этого года в сотрудничестве с Глобальным партнёрством по искусственному интеллекту (GPAI) и Организацией экономического сотрудничества. операции и развития (ОЭСР), а также проводить информационно-разъяснительную работу и консультации с участием многих заинтересованных сторон, в том числе с правительствами, научными кругами, гражданским обществом и частным сектором, не только входящим в «Большую семёрку», но и в странах за её пределами, включая развивающиеся и развивающиеся экономики. Мы также просим соответствующих министров разработать к концу года план работы по дальнейшему развитию Хиросимского процесса искусственного интеллекта.

Мы считаем, что наши совместные усилия в рамках Хиросимского процесса искусственного интеллекта будут способствовать созданию открытой и благоприятной среды, в которой безопасные, надёжные и заслуживающие доверия системы ИИ проектируются, разрабатываются, внедряются и используются для максимизации преимуществ технологии при одновременном снижении её рисков, для общего блага во всем мире, в том числе в развивающихся странах и странах с формирующейся рыночной экономикой, с целью преодоления цифрового неравенства и достижения охвата цифровыми технологиями. Мы также с нетерпением ждём британского саммита по безопасности искусственного интеллекта, который пройдёт 1 и 2 ноября».

Rockstar опубликовала трейлер GTA VI — Vice City, потрясающая графика и релиз в 2025 году на консолях, но не ПК

Первый трейлер Grand Theft Auto VI должен был выйти 5 декабря в 17:00 по московскому времени, но инцидент с утечкой в социальной сети X (бывшая Twitter) вынудил Rockstar Games опубликовать ролик раньше времени на своём официальном канале в YouTube.

 Источник изображений: Rockstar Games

Источник изображений: Rockstar Games

В дебютном трейлере разработчики показали главных героев игры — Лусию и Джейсона. В первый раз парочку можно было увидеть ещё в роликах из прошлогодней утечки, записанных с тестовой версии «шестёрки». Напомним также, что Лусия станет первым главным героем-женщиной в серии Grand Theft Auto.

Дебютный трейлер GTA VI состоит из геймплейных кадров, которые перемежаются кинематографическими вставками на движке игры. Видео даёт первое представление о графическом исполнении шестой части — с её невероятной дальностью прорисовки и детализацией моделей персонажей, сложной системой освещения и по-настоящему чарующей природой. Дебютный ролик снабжён субтитрами на русском языке.

Действие шестой Grand Theft Auto VI будет происходить в любимом поклонниками серии Вайс-Сити, на что есть подсказка в трейлере. Релиз запланирован только на 2025 год. Том Уоррен (Tom Warren), главный редактор издания The Verge, поспешил сообщить у себя в микроблоге, что Grand Theft Auto VI подтверждена для PlayStation 5, Xbox Series X и Series S.

Сроки выхода игры на ПК будут уточнятся дополнительно. Напомним, что GTA V изначально вышла на консолях PS3 и Xbox 360 в 2013 году, и только к 2015 году игра добралась до PC.

Alphabet (Google) вернулась к двузначному росту выручки, но облачный бизнес не оправдал ожиданий

На протяжении двенадцати предыдущих месяцев темпы роста квартальной выручки Alphabet измерялись однозначными величинами, поэтому итоги минувшего квартала выбиваются из этой тенденции, демонстрируя прирост выручки на 11 % до $76,69 млрд. При этом на облачном направлении динамика выручки не оправдала ожиданий рынка, из-за чего акции холдинга упали в цене на 7 % после закрытия торгов.

 Источник изображения: Getty Images

Источник изображения: Getty Images

Рекламная выручка YouTube, как сообщает CNBC со ссылкой на StreetAccount, достигла $7,95 млрд, увеличившись на 12,5 % и превзойдя ожидания инвесторов. На направлении Google Cloud выручка хоть и выросла на 22,5 % до $8,4 млрд, ожиданий рынка не оправдала. По этой причине акции Alphabet после закрытия торгов упали в цене на 7 %. С другой стороны, облачный бизнес принёс Google $266 млн операционной прибыли против операционных убытков в размере $440 млн годом ранее. Рост выручки в облачном сегменте поддерживался по всем отраслям, продуктам и географическим регионам, но Google почувствовала, что клиенты стараются оптимизировать свои затраты в этом сегменте. Реклама в поисковике Google принесла компании $59,7 млрд, что на 9,5 % больше, чем годом ранее. Чистая прибыль холдинга выросла на 41,5 % до $19,7 млрд, операционную прибыль удалось увеличить на 24,5 % до $21,3 млрд, а норма операционной прибыли выросла с 25 до 28 %.

Конкурирующий с TikTok видеохостинг YouTube Shorts теперь ежедневно в среднем набирает по 70 млрд просмотров против 50 млрд в начале этого года. Бизнес Waymo структурно относится к статье доходов Other Bets, которая увеличила за год выручку с $208 до $297 млн, но при этом сократила убытки с $1,23 до $1,19 млрд. В январе Google пришлось объявить о сокращении примерно 6 % персонала, что в абсолютном измерении соответствовало 12 000 человек. В прошлом месяце сотни сотрудников кадровой службы холдинга были вынуждены приступить к поискам новой работы. Другие подразделения Alphabet, включая Waymo, также вынуждены были сократить персонал. С начала этого года акции холдинга выросли в цене на 47 %, что на фоне роста индекса S&P 500 на 11 % выглядит неплохим результатом.

Китайская SMEE представила литографический сканер для выпуска 28-нм чипов вопреки санкциям

Китайский разработчик инструментов для производства чипов Shanghai Micro Electronics Equipment Group (SMEE) представил свой первый литографический сканер, способный обрабатывать пластины по технологическому процессу 28-нм класса. Сообщается, что сканер называется SSA/800-10W и представляет собой крупный прорыв для компании, поскольку существующие машины серии SSA600 поддерживают технологические процессы 90, 110 и 280 нм.

 Источник изображения: SMEE

Источник изображения: SMEE

Похоже, что SMEE выполнила ранее данное обещание представить инструмент для литографии с поддержкой 28-нм технологии к концу 2023 года. Это достижение представляет собой крупный скачок в стремлении Китая сократить технологический разрыв в мировой индустрии микросхем, хотя новое устройство уступает инструментам лидера рынка ASML, а перспективы его массового производства неясны. После появления сообщения о новой литографической машине акции SMEE выросли на 8 %. Затем упоминание о создании нового устройства было удалено из сообщения, возможно, по соображениям конфиденциальности.

Необходимо отметить, что лидер отрасли TSMC производит чипы по 28-нм техпроцессу с 2011 года, тогда как китайская компания SMIC внедрила аналогичную технологию в 2015 году. Однако и SMIC, и TSMC используют литографические инструменты ASML для изготовления соответствующих чипов.

Последние экспортные правила, установленные правительством США, не позволяют китайским производителям микросхем приобретать необходимое оборудование и технологии для производства современных непланарных транзисторных логических микросхем по техпроцессам менее 14/16 нм, микросхем 3D NAND с более чем 127 активными слоями и микросхем DRAM с полушагом менее 18 нм.

Дополнительные ограничения со стороны Нидерландов, Японии и Тайваня, вступившие в силу в начале этого года, ещё сильнее ограничили китайским компаниям доступ к сложным инструментам. Эти ограничения мешают им производить чипы с использованием новейших техпроцессов, в частности 14/12-нм и 7-нм процессов второго поколения, а также 128- и 232-слойных чипы 3D NAND YMTC.

В прошлом году Министерство торговли США включило SMEE в список организаций, подлежащих контролю, пытаясь помешать Китаю развивать свою полупроводниковую промышленность с помощью собственных инструментов.

«Полностью, абсолютно, на 100 % неприемлемо»: Ubisoft возмутила геймеров рекламой скидок на «Чёрную пятницу» прямо посреди игры

Пользователи социальных сетей и форумов обратили внимание, что Ubisoft начала тестирование новой внутриигровой рекламы в старых частях Assassin’s Creed. Геймеры такой ход французской компании не оценили.

 Источник изображений: Ubisoft

Источник изображений: Ubisoft

Опубликованный triddell24 с форума Reddit ролик (см. ниже) демонстрирует всплывающее во время игры в Assassin’s Creed Odyssey окно с рекламой скидки на Assassin’s Creed Mirage по случаю «Чёрной пятницы».

На навязчивую рекламу пользователь наткнулся при игре в купленную версию Odyssey для Xbox, однако, судя по комментариям, ситуация наблюдается и на PlayStation, и на PC — причём не только в «Одиссее», а ещё как минимум в Origins.

Баннер появляется при попытке открыть внутриигровую карту непосредственно в ходе геймплея и имеет интерфейс Ubisoft — эксперименты платформодержателей с рекламой тут ни при чём.

Just got an in-game advertisement when I tried to go to the map
byu/triddell24 inxboxone

Ubisoft не первый раз пытается интегрировать в свои игры рекламу, однако в прошлом она непосредственный геймплей не прерывала. Предложения по разного рода ускорителям появлялись рядом с элементами игрового процесса.

Геймеры встретили новую инициативу Ubisoft в штыки. «Полностью, абсолютно, на 100 % неприемлемо», — пишет Extroverted_Recluse. Не менее категоричен был и dicetrain: «Так, от Ubisoft я больше ничего не покупаю. Я плачу не для того, чтобы смотреть на рекламу».

Подобный ход не вызвал бы критику в условно-бесплатной игре, где монетизация обусловлена моделью распространения, а вот в премиальных релизах за $50−70 такие решения геймеры видеть не хотят.

Британские антимонопольщики проверят отношения Microsoft и OpenAI

Британское Управление по конкуренции и рынкам (CMA) может провести проверку партнёрских отношений Microsoft и OpenAI, чтобы установить, привело ли оно к «поглощению контроля», которое подпадает под действие антимонопольного законодательства. В ведомстве сообщили, что изучают «недавние события», подразумевая временную отставку главы OpenAI Сэма Альтмана (Sam Altman) и роль Microsoft в этих событиях.

 Источник изображения: Growtika / unsplash.com

Источник изображения: Growtika / unsplash.com

«CMA запросит комментарии, чтобы определить, привело ли партнёрство Microsoft и OpenAI, включая недавние события, к соответствующей слиянию ситуации, и если да, то к потенциальному влиянию на конкуренцию. CMA проверит, привело ли партнёрство к поглощению контроля, то есть к тому, что одна сторона получила существенное влияние, фактический контроль или 50 % прав голоса в другой организации», — гласит заявление регулятора.

Ведомство отметило, что «тесное и многоплановое» партнёрство включает многомиллиардные инвестиции со стороны Microsoft, сотрудничество в области разработки технологий и облачных сервисов. Две компании ведут активную деятельность на финансовых и смежных рынках, а значит, их деловые отношения напрямую влияют на инвесторов. Microsoft недавно также приняла участие в процессах, связанных с управлением OpenAI. Когда совет директоров OpenAI уволил Сэма Альтмана, Microsoft вмешалась в конфликт и заявила о готовности взять его на работу — за ним перейти в корпорацию пригрозило большинство сотрудников OpenAI. Совет директоров уступил, и Альтман вернулся на свой пост.

Вице-председатель совета директоров и президент Microsoft Брэнд Смит (Brand Smith) заявил ресурсу Engadget, что компании сотрудничают с 2019 года — за это время было выпущено множество инновационных решений в области искусственного интеллекта, но партнёры сохранили независимость. Единственным изменением стало место наблюдателя без права голоса от Microsoft в совете директоров OpenAI; корпорация готова сотрудничать с CMA и предоставить ведомству все необходимые сведения, какие только потребуются.

Как купить участок в Подмосковье: полное руководство для покупателей

купить участок

Подмосковье — это не только живописные пейзажи и тишина, но и отличная возможность для инвестиций в недвижимость. Все больше людей отказываются от городской суеты и стремятся приобрести земельный участок для строительства загородного дома, дачи или в инвестиционных целях. В этой статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание при покупке участка в Подмосковье, какие этапы необходимо пройти, а также дадим советы по выбору места и оформлению сделки.

Почему Подмосковье?

Выбор Подмосковья в качестве места для покупки участка не случаен. Регион предлагает множество преимуществ:

  • Близость к Москве. Подмосковье находится в непосредственной близости от столицы, что делает поездки на работу или в город более удобными.
  • Развитая инфраструктура. В регионе налажена дорожная сеть, общественный транспорт, а также есть все необходимые супермаркеты, школы и больницы.
  • Экологически чистая среда. Природа Подмосковья радует разнообразием лесов, рек и озер. Это идеальное место для проживания и отдыха.

Определение целей покупки

Прежде чем покупать участок, стоит определиться с целями. Это поможет вам сузить круг поиска и выбрать наиболее подходящий вариант. Основные цели покупки участка:

  1. Строительство жилого дома. Если вы планируете построить дом для постоянного проживания или дачу, то стоит обратить внимание на участки с уже подведенными коммуникациями (вода, газ, электричество).
  2. Инвестиции. Покупка участков как способ сбережения капитала может оказаться весьма выгодной. В данном случае важно выбрать участок в перспективном для застройки или садоводства районе.
  3. Сельское хозяйство. Возможно, вы хотите заняться садоводством или животноводством. В этом случае целесообразно изучить земли с характеристиками, подходящими для ведения хозяйства.

Как выбрать участок

При выборе участка необходимо учитывать множество факторов:

Локация

Наиболее удобные и популярные направления:

  • Ногинск. Город с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.
  • Калуга. Прекрасная экология и близость к природным заповедникам.
  • Серпухов. Относительно недорогие участки с возможностью строительства.
  • Сколково. Развивающаяся территория с высоким потенциалом для инвестиций.

Параметры участка

При выборе участка особое внимание следует уделить следующим характеристикам:

  • Площадь. Определите, какая площадь участка вам нужна. Учтите, что для строительства дома необходимо соблюдать отступы.
  • Форма участка. Прямоугольные участки наиболее удобны, так как они упрощают процесс проектирования дома.
  • Коммуникации. Подвод газа, воды и электричества — важные аспекты. Лучше запросить наличие имеющихся документов на подключение.
  • Кадастровый номер. Убедитесь, что участок имеет официальный кадастровый номер и зарегистрирован в реестре.

Процесс купли-продажи

После того как вы выбрали участок, начинается процесс его покупки. Основные этапы:

Проверка документов

Перед покупкой участка необходимо убедиться в законности его продажи. Проверьте:

  • Право собственности продавца на участок.
  • Наличие обременений (например, долгов или залога).
  • Виды разрешенного использования (можно ли строить жилой дом на этом участке или вести здесь сельское хозяйство).

Заключение предварительного договора

После проверки документов рекомендуется заключить предварительный договор. В нем фиксируются все условия сделки, и стороны могут внести авансовые платежи.

Оформление основного договора купли-продажи

Это завершающий этап, в процессе которого происходит передача права собственности. Оформление договора происходит в нотариальной форме и требует предоставления следующих документов:

  • Паспорт продавца и покупателя.
  • Документы на землю (свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт).
  • Если есть обременения, то либо их снятие, либо согласие кредитора.

Регистрация права собственности

После сделки необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и документы на регистрацию.

Полезные советы

  • Обратитесь за помощью к специалистам. Консультация юриста поможет избежать ошибок при оформлении документов и провести сделку в рамках закона.
  • Сравните предложения на рынке. Не спешите с покупкой. Сравните несколько участков, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
  • Проверьте результаты генплана. Убедитесь, что на данной территории не планируется строительство объектов, которые могут негативно сказаться на качестве жизни.